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【蜗牛扑克】单日成交8套房 国庆成都二手房有点凉?

蜗牛扑克资讯 allnewpoker 2个月前 (10-09) 86次浏览 0个评论

原标题:单日成交8套房 国庆成都二手房有点凉?

【蜗牛扑克】单日成交8套房 国庆成都二手房有点凉?

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国庆期间的成都楼市,和天气一样 ——有点凉。

与同期成都旅游市场的红火,形成鲜明对比。

锐理数据显示,国庆期间,成都有11个开盘项目(住宅9个,公寓两个)共推3296套,成交1832套,成交率仅为55.58%,不到六成,与今年上半年动辄100%的认购率相比,已经是“半数锐减”。

更触目惊心的,还是二手房市场,综合诸葛找房、新浪等多方抓取的房管局备案数据,结果如下:

10月1日—7日,成都全市二手房住宅成交为136套,单日最低成交8套。

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▲数据来源:诸葛找房

(注:买卖双方跟中介签三方约到网签这个过程需要一段时间,所以国庆期间产生的市场交易,还没有完成网签,有延迟和滞后,实际成交量会比表中显示的更高。)

可以看出,二手房,国庆期间都仅仅是“个位数,两位数”的成交级别,不能单纯理解为放假的影响,这个数据,对比往年同期,成交量下降得十分“恐怖”。

以最具代表性的链家数据为例,今年国庆黄金周,二手房成交量为129套,而去年同期这一数据为654套,仅为去年同期的19%,五分之一都不到。

二手房成交冷清,除了众所周知的限购因素,还源于目前成都购房者强烈的观望情绪,而观望情绪,直接诱因是——普遍性降价。

02

二手房3月开始“阴跌”

国庆达到低谷

“撸房价”数据显示:10月1日—10月7日期间,成都涨价的二手房源仅有168套,降价的房源却达1631套。

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▲数据来源:撸房价

想必你已经看出来了,国庆期间,降价房源是涨价房源的10倍,达到峰值,目前,成都二手房楼市已经以“跌”为主旋律。

这件事,还要从今年年初说起。

数据显示:成都2018年3月,成都二手房指数以0.4%的跌幅,正式拉开下跌大幕,在2018年5月,5.15新政的影响下,出现“超级拐点”,开始更为明显的下跌。

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从7月29日开始,成都二手房挂牌价格持续平缓下跌(阴跌),已经在昨日(10月7日)达到历史最低点(16508元/平),未来数据尚待统计。

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▲数据来源:诸葛找房

到了国庆期间,除了青羊区和高新区略涨外,其他区域二手房房价全部下降,最大降幅为1.13%。

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▲数据来源:诸葛找房

黄金周期间,链家内部泄露的《房东集体调价(降价)数据单》也印证了上述数据,10月2日当天,一个235万的二手房源,直降32万,降幅13%。

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▲成都链家提供的内部调价清单

所以,这轮“阴跌”,要跌多久?

西南财经大学博士后导师刘璐认为“本轮成都二手房的下跌至少会持续一年。实际上,一年不一定刹得住车。一个乐观的估计,在2019年初或者上半年,成都的二手房价格有望再次回暖。但这只是乐观的估计。如果情况严峻一点,那么本轮的下跌周期拖得更长一点也是完全可能的。”

成交冷清、降价……成都不是个例,国庆期间,全国都刮起了楼市寒潮。

数据显示,10月2日至5日,北京共销售住宅41套,平均每天仅10套左右,10月1日至5日,深圳共成交新房住宅165套,平均每天30余套,南京共成交商品房167套,平均每天也是30多套,要知道,“在大城市,一天十几套、几十套”的情况,任何时候都十分罕见。

杭州的情况,也不容乐观,这篇推文可以一览:《这个十一,杭州人突然不关心房子了,成交量创十年来新低!》

就拿情况最好的苏州来说,苏州市在售新房房源43613套。10月2日仅成交105套。而二手房市场似乎更为冷清,黄金周头两天,全市二手房成交量为零。

与之对应的,是抢房现象销声匿迹,反而是促销、打折、甚至主动降价等现象甚嚣尘上:

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▲《2018.8.26-9.25全国降价地图》

数据来源:中华城市地理

(中国香港、中国台湾、中国澳门和南海诸岛屿、南沙群岛等无数据,故未统计)

◆北京房山区某楼盘,以特价房的形式推出优惠,均价从每平方米3.89万元降至3.5万元。至少有6个楼盘进行了降价或者“加大优惠力度”。

◆ 深圳坪山某新盘国庆期间推“9折”特价房,单价至“2字头”,多个楼盘都对价格进行了下调。

◆ 上海也是重灾区,宝山某楼盘则推出了“买房送宝马”的优惠活动,一度震惊业界。个别楼盘每平方米3.5万元下调到2.6万元,降幅高达25%。松江、嘉定的2个楼盘,在原价基础上打8.9折。

◆ 二线城市的“促销力度”更大。合肥某楼盘总价最大降80万,每平方米直降6000元,全款变贷款,首付仅需五成。

◆ 三亚也迎来房企降价第一枪:“万科湖畔度假公园”备案价格在29000元左右,打完各种折扣之后最低可以达到26000元。

所以,这一次,只是全国性的“楼市寒潮”弥漫到了成都。就像2016年5月-6月,全国楼市热、涨价热“烧”到成都一样。而此间的周期,刚好是两年整。

是的,今天,我们可能遇到了一个“史上最冷金九银十”(金九银十:房地产传统销售旺季)。

冬天来了,还会有春天吗?

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